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Les 5 questions-clé de l'investisseur en France. Vous désirée devenir propriétaire d'une de nos belles maisons au bord du Lac des Herons à Ghyvelde. Nous vous invitons à lire de qui suit ...
Quels types de coûts devrai-je supporter à l'achat d'une nouvelle maison en France?
En France, un bien immobilier reste neuf durant 5 ans après sa première mise en service. Lorsque un bien immobilier NEUF est vendu pour la 1er fois, il est soumis par défénition au régime de la TVA, additioné à un type de droit d'enregistrement de 0,615% TPV (Taxe Publicité Foncière).
Pour rappel, la TVA en France est de 19,6%. Nos prix de vente sont toujours indiqués TVA comprise. Lot n°4 coûte 188.500 TTC Tarif taxes comprises. Vous devez juste supporter en plus les honoraires du notaire. Les honoraires du notaire pour notre projet sont ... . Pour ce faire vous êtes accompagnés par un notaire Belge; maître Dirk Declercq de Zwevegem. L'acte notarié est evidemment passé en France, pour notre projet à Dunkerque par le notaire Bertrand Deleplanque. Votre banquier vous demandera un nouvelle hypothèque sur votre habitation en Belgique. Peût-être est-ce pour vous le plus simple. Vousdevez alors savoir que vous choisissez pour la solution la plus simple mais par la moins chère. Nous avons opté pour la banque BNP Paribas? Le directeur, Mr Francis Byache, est à votre disposition pour de plus amples informations. Vous pouvez le joindre au numéo suivant 0033328587491, fax 0033328587495, E-mail: francis.byache@bnpparibas.com .
Je considère mon achat comme un placement et je désire le louer. Est-ce possible?
Naturellement! Soit vous le faites vous même, soit vous faites appel à un agent immobilier.
Vos revenus locatifs sont imposés uniquement en France selon la réglementation Française.
Le tarif est 25% mais vous pouvez diminuer ce tarif de base de differente façon.
Votre revenu immobilier net est égal au loyer que vous percevez durant l'année fiscale diminué des coûts ... tant que loueur.
J'ai acheté une habitation en France. Où le bien immobilier est-il imposé?
Votre habitation est imposée uniquement dans le pays où elle se situe.
Sur un bien français, vous payerez donc des impots foncières français. La taxe foncière s'élève à 380 Euro par habitation et par an. La taxe d'habitation qui est équivalent à votre impôt pour seconde résidence, s'élève pour votre maison au Lac des Herons à 400 Euro.
Ou puis-je emprunter: auprès de ma banque ou auprès d'une banque fançaise?
Puis-je prendre un crédit pour ma seconde résidence en Belgique?
Bien-sur!
A priori, cela comporte un certain nombre d'avantages. Votre banquier de confiance vous connait, il habite près de chez vous et sera même enthousiaste pour votre nouveau projet.
Un emprunt pour votre maison de vacances? Pas de problèmes!
Il ne sera pas d'accord de prendre une hypotheque sur votre maison à Ghyvelde. La loi française ne permet pas de prendre hypothèque sur un bien français au profit d'un créancier à l'étranger. Nous vous proposons 2 possibilités! Location à l'année. Beaucoup de sociétés du Nord de la France recherchent des logements pour leur personnel de l'étranger. Ils sont donc disposés à payer un u bon loyer pour le logement sur base annuelle. Il s'agit d'environ 800 Euro par mois ou un rendement brut de 9.600 Euro sur base annuelle.
Location saisonnière: Nous vous proposons le schéma de location suivant:
Janvier - Février - Mars
Nov. - Déc. par semaine € 420 midw./we € 220
Avril - Octobre 460 260
Mai 550 350
Juin - Sept. 600 400
Juillet - Août 700
Periodes de congé: Carnaval 450
Pâques 550 par sem.
Toussaint 550
Noël 600 par sem.
+ consommation d'eau et d'éléctricité à charge du location su base annuelle. Une simulation de location nous permet de vous pronostiques un rendement de € 9.800 sur base annuelle.
Nous louons deux WE prolongés.
2 semaines à Paques.
Juin
Septembre
4 semaines Juillet
Août
Les autres périodes peuvent être occupées par le propriétaires.
Que se passe-t'il en tant que Belge si vous vendez votre habitation?
La plus value, que vous réalisez en tant que Belge, sur votre bien immobilier français, est imposée depuis le 01/01/2004 au tarif de 16%.
Si voue êtes propriétaire pendant plus de 15 ans, cette imposition n'est plus d'application.
Avez-vous d'autres questions au sujet de votre achat à Ghyvelde?
N'hésitez pas, vous pouvez me joindre au bureau Immo Albatros à La Panne ou à mon bureau sur place au Lac des Herons, chaque après-midi de 14 à 17h. Nous sommes fermés le mercredi et le dimanche.
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--Dynastielaan 4 | B-8660 De Panne | T 0032(0)58 41 08 08 |
| Bureau de vente sur place: 0033/328268924
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