Het lastenboek
VAKANTIEDORP “LAC DES HERONS”
GHYVELDE

Rust - Ruimte - Privacy
Het vakantiedorp “ Le Lac des Hérons ” is gelegen in Ghyvelde, aan de frans-belgische grens, in een prachtige natuurlijke omgeving, aan de oevers van het meer, en op korte afstand van het dorpscentrum en van het strand van Bray-Dunes. Midden in een groene omgeving kan U genieten van rust, van de aantrekkingskracht van het meer en van de gezonde zeelucht.

Elke woning beschikt over 3 slaapkamers en is voorzien van alle comfort.
Bij elke woning hoort ook een private tuin en een private parkeerplaats.
De afwerking is van eerste kwaliteit en in verhouding met de standing van het vakantiedorp.
De projectontwikkelaar staat hiervoor borg.
De uitstekende ligging, de opvatting van het plan, het meer, de prachtige natuur, en de nabijheid van de zee maken van dit project een prima investering.

Beschrijving van het vakantiedorp
Het vakantiedorp " Le Lac des Hérons " omvat 80 woningen, opgetrokken in een mooie en functionele architectuur.
De hoofdweg, parkings, paden, het gemeenschappelijk groen, de verlichting, en de afsluitingen vormen een harmonisch geheel.

Veiligheid - Privacy
Het vakantiedorp is rondom volledig afgesloten met een omheining ; in- en uitritten worden beveiligd met automatische slagbomen.


A. BESCHRIJVING VAN GEVELMATERIALEN EN RUWBOUW
1.     Grondwerken :
De grondwerken worden gerealiseerd in functie van de funderingen en rioleringen.

2.     Fundering en ondervloer :
Het type van de fundering wordt gekozen in functie van de aard van de ondergrond.
De ondervloer is een gewapende betonvloer van 10 cm dikte, randstrook breedte 1,5m geïsoleerd d.m.v. 6 cm polystyreen.

3.     Riolering :
Wordt uitgevoerd in PVC.

4.     Gevels :
De buitenmuren van elke vakantiewoning bestaan uit een betonmuur in baksteenstructuur, een kern van 5 cm PU-isolatie en een binnenmuur in beton.
De gevels worden wit geschilderd.

5.     Goten en afleiders :
Worden uitgevoerd in PVC, met voldoende diameter.

6.     Dakbedekking :
Is voorzien met pannen, type sneldek, rode kleur.

7.     Buitenschrijnwerk :
De ramen zijn voorzien in grijze PVC met dubbel isolerende beglazing (k-waarde glas 1,5 W/m² C°).
De luiken zijn functioneel en worden eveneens uitgevoerd in grijze PVC.
De voordeur, tevens in grijze PVC, is voorzien van een cylinderslot met 3-punt sluiting en deurtrekker.

8.     Buitenberging :
De buitenzijde van de wanden worden uitgevoerd in grijze sidings, de binnenzijde in vochtbestendige platen. De bergingdeur wordt uitgevoerd in PVC.

9.     Binnenmuren :
Dragende muren : in beton, dikte 14 of 9 cm, afgewerkt met gebroken witte binnenstructuurpleister.
De binnenzijde van de buitenmuren wordt eveneens afgewerkt met gebroken witte binnenstructuurpleister.

10.  Plafondconstructie :
Boven het gelijkvloers wordt een betonplaat voorzien, afgewerkt met spuitplamuur.

11.  Dakconstructie :
Houten geschaafde gordingen en geprefabriceerde dakelementen met afgewerkte gladde witte onderzijde, met 10 cm PU-isolatie.
Bovenop de dakelementen worden pannelatten genageld voor de bevestiging van de pannen.


B. BESCHRIJVING EN AFWERKING VAN DE GEMENE DELEN

1.     Hoofdweg :
In beton (lichtgrijs).

2.     Parkings :
In betonklinkers, en/of grastegels.

3.     Paden:
In betonklinkers, en/of dolomiet.

4.     Gemeenschappelijk groen :
Wordt aangelegd met streekeigen beplanting ; de natuurlijke vegetatie wordt maximaal bewaard.
De aanleg gebeurt volgens ontwerp van een tuin-architect.

5.     Afsluiting tussen percelen :
Paaltjes : diameter 8 cm, met 3 metaaldraden, groen geplastificeerd.


C. TECHNISCHE UITRUSTING

1.     Elektrische verwarming :
In living, keuken en slaapkamers zijn elektrische konvektoren voorzien.
In de living is er ook een ruimtethermostaat voorzien.

In de living is er mogelijkheid voor accumulatie-verwarming voorzien (optie klant).

De badkamer wordt verwarmd door een ventilokonvektor.

Een elektrische voorraadboiler (inhoud : 150 liter) staat in voor de productie van warm water.

2.     Sanitaire inrichting:
Alle sanitaire toestellen (uitgenomen het handwasbakje in het toilet) zijn voorzien van warm en koud water.

De koudwater- en warmwaterleidingen zijn uitgevoerd in kunststofbuizen.

3.     Sanitaire toestellen:
Alle toestellen zijn in witte kleur
- Toilet.: WC type monoblok + papierhouder + handwasbakje voorzien van koudwaterkraan.

- Badkamer: Bad in acryl (1,60 m x 0,70 m), ééngreepsmengkraan en handdouche.
Lavabo in verglaasd porselein met ééngreepsmengkraan; ingebouwd in meubel, met spiegel en lichtluifel.
Toe- en afvoer voor wasmachine.

- Keuken: Spoeltafel in inox.
Mengkraan met beweegbare bek.

N.B.: de kranen zijn van eerste keus in verchroomd metaal,
Type ééngreepsmengkraan.
Opstelling volgens detailplan architect.

4. Elektriciteit :
De installatie wordt gerealiseerd conform de franse norm.
Het verdeelbord is voorzien van automatische zekeringen en verliesstroomschakelaars.
De schakelaars en stopcontacten zijn standaard wit.
De volledige installatie voldoet aan de reglementen van de stroomleverende maatschappij en is door een erkend organisme nagezien en goedgekeurd.
De aansluiting op het openbaar net is niet inbegrepen.
Er worden noch verlichtingstoestellen, noch lampen voorzien.

VOORZIENINGEN :
Inkom
  • 1 wisselschakeling met 1 lichtpunt
  • belinstallatie met verlichte belknop
Voorgevel
  • 1 dubbelpolige schakeling met 1 lichtpunt.
W.C.
  • 1 enkelpolige schakeling met 1 lichtpunt
  • 1 stopcontact boiler
Living
  • 2 enkelpolige schakelingen met 2 lichtpunten
  • 5 stopcontacten
  • 1 stopcontact telefoon
  • 1 TV-aansluiting is voorzien
  • 1 stopcontact voor accumulatie
Keuken
  • 1 enkelpolige schakeling met 1 lichtpunt voor indirecte
verlichting boven werkvlak
  • 1 stopcontact kookfornuis
  • 1 stopcontact dampkap
  • 1 stopcontact frigo
  • 1 stopcontact vaatwasmachine
  • 3 stopcontacten boven het werkvlak
Achtergevel
  • 1 dubbelpolige schakeling met controle met 1 lichtpunt.
Berging naast woning
  • 1 enkelpolige schakeling met 1 lichtpunt
  • 1 stopcontact
Slaapkamers
  • 1 wisselschakeling met 1 lichtpunt
  • 3 stopcontacten
Badkamer
  • 1 dubbelpolige schakeling met 1 lichtpunt
  • 1 dubbelpolige schakeling met 1 lichtpunt, voor de verlichting boven de lavabo.
  • 1 stopcontact
  • 1 stopcontact wasmachine
  • 1 stopcontact droogkast
Nachthall
  • 1 kruisschakeling met 1 lichtpunt
5.     Ventilatie :
Mechanische ventilatie is voorzien in badkamer, toilet en keuken.
Toevoer van verse lucht d.m.v. roosters in de ramen.


D. AFWERKING
1.     Bevloering, plinten & faïence :

GELIJKVLOERS
- Inkom, toilet, living, slaapkamer 1:
- keramische vloer met een handelswaarde van € 20,00 /m2 en bijhorende plinten.
- Keuken:
- Keramische vloer met een handelswaarde van € 20,00 /m2 en bijhorende plinten.
- Faiënce met een handelswaarde van € 20,00 /m2
(tussen onderkasten en hangkasten)
- Badkamer:
- Keramische vloer met een handelswaarde van € 20,00 /m2 .
- Faience met een handelswaarde van € 20,00 /m2, rondom tot op deurhoogte.
- Buitenberging:
- Betonvloer.

VERDIEPING
- Nachthall:
- Voltapijt met een handelswaarde van € 17,00 /m2 en tapijtplinten.
- Slaapkamer 2 en 3:
  • Voltapijt met een handelswaarde van € 17,00 /m2 en tapijtplinten.
2.     Binnenschrijnwerk :
De binnendeuren zijn voorgeplamuurde verfdeuren. Ze zijn voorzien van witte ALU-kruk, slot en sleutel.
De binnenkasten aan deuren en raamomlijstingen zijn voorzien in hout (waterwerende MDF) om te schilderen.
De ruimte onder de trap wordt afgesloten en voorzien van een deuropening met deur, om te schilderen. In deze ruimte wordt het electrisch verdeelbord geplaatst.
De ruimte voor de elektrische boiler en waterteller (achter het toilet) wordt afgesloten met een deur in hout, om te schilderen (waterwerende MDF of multiplex).

3. Trap :
De trap wordt uitgevoerd volgens plan met volgende kenmerken :
  • houtsoort : beuk, natuurkleur (niet gevernist)
  • treden : gesloten.
  • handgreep : in beuk, rechte balusters.
4. Keuken:
De keukenkasten worden uitgevoerd in witte kunststofplaten met inbegrip van volgende toestellen:
  • frigo: onderbouwfrigo
  • dampkap
  • oven
  • kookplaat (4 kookzones)
Alle voorziene toestellen zijn van het merk Whirlpool.


OPMERKINGEN

1. Plannen :
De plannen van het gebouw die aan de kopers worden overhandigd, zijn opgemaakt te goeder trouw door de architect. Indien minieme afwijkingen zich voordoen, zowel in meer als in min, zullen deze beschouwd worden als aanvaardbare verschillen die in geen geval de eis tot welkdanige schadevergoeding door één der partijen rechtvaardigen.

2. Lastenboek en plannen :
De bouwheer-verkoper behoudt zich het recht voor detail aanduidingen van het lastenboek en plannen te wijzigen, indien deze nodig geacht worden door de architect, of voorgesteld worden door de bevoegde overheden.

3. Wijzigingen van gebruikte materialen :
De werken zullen door de aannemers uitgevoerd worden met de materialen die in de beschrijving aangegeven zijn.
Op advies van de architect behoudt de verkoper zich het recht voor wijzigingen aan te brengen in de keuze van de materialen voor zover deze wijzigingen geen nadeel berokkenen aan de in het lastenboek voorziene kwaliteit.
Dergelijke wijzigingen kunnen zich trouwens in principe, slechts voordoen om welbepaalde economische en commerciële redenen : nl. verdwijning van de markt voor de voorziene materialen, leveringstermijnen onverenigbaar met de normale gang de werken, enz...

4. Erelonen van de architect - Coördinatiekosten - Administratiekosten :
De erelonen van de architect zijn inbegrepen in de verkoopprijs.
Deze erelonen behelzen de verplichtingen die normalerwijze eigen zijn aan een architect met uitzondering van degenen die betrekking hebben op alle versieringswerken of degenen die
voortvloeien uit een wijziging van de oorspronkelijke plannen, die eventueel zou aangevraagd zijn door de koper. De kostprijs hiervoor dient verhoogd met deze erelonen ten belope van 15%.

5. Aansluitingskosten :
Niet inbegrepen.

6. Werken uitgevoerd door derden :
Het is de koper niet toegelaten werken, om van het even welke aard voor de voorlopige overname van het gebouw door derden te laten uitvoeren, uitgezonderd met schriftelijke toelating van de promotor.

7. Opkuis :
De lokalen zullen opgeleverd worden na een eerste opkuis. Het grondig opkuisen der ruiten, vloeren en sanitaire toestellen is ten laste van de kopers.

8. Zetting van het gebouw :
De krimp- en zettingsbarsten veroorzaakt door de normale zetting van het gebouw is enerzijds geen reden tot uitstellen van betaling en anderzijds ressorteert dit niet onder de verantwoordelijkheid van de promotor, architect of aannemer. Het gaat hier immers om verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw.

9. Meubilering :
De meubilering is niet voorzien en werd enkel ten titel van inlichting en schikking op het plan getekend.

10. Handelswaarden :
De opgegeven waarden voor vloeren en tapijt zijn particuliere handelswaarden (exclusief BTW). Ingeval bepaalde posten niet door de koper worden genomen wordt een verrekening gemaakt tegen aannemersprijzen.

--Dynastielaan 4 | B-8660 De Panne | T 0032(0)58 41 08 08 | | Verkoopkantoor ter plaatse

© Immo Albatros / Comsa!