 |
 
DE VIJF HAMVRAGEN VAN DE VLAAMSE INVESTEERDER IN FRANKRIJK
U wilt graag eigenaar worden van één van onze mooie woningen aan de waterkant van LE LAC DES HERONS te Ghyvelde. Wij nodigen u graag uit tot volgende lektuur…
Welke soort kosten betaal ik bij de aankoop van mijn NIEUWE woning in Frankrijk?
In Frankrijk blijft vastgoed NIEUW gedurende vijf jaren na de eerste ingebruikname.
Als NIEUW vastgoed voor het eerst wordt verkocht, valt het per definitie onder het BTW-regime, vermeerderd met een soort registratierecht van 0,615 % ( TPV – Taxe Publicité Foncière).
Ter herinnering, de BTW in Frankrijk bedraagt 19,6 %.
Onze verkoopprijzen worden altijd aangekondigd met BTW. Lot 4 kost 188.500 Euro TTC
Toutes taxes comprises –
U hoeft alleen de erelonen van de notaris te verrekenen in plus.
De notariskosten bedragen voor ons projekt …
Hierbij wordt u bijgestaan door een belgische notaris, meester Dirk Declercq uit Zwevegem.
De akte wordt uiteraard in Frankrijk verleden, voor ons projekt is het te Duinkerke door Notaris Bertrand Deleplanque.
Ik heb mijn woning aangekocht in Frankrijk. Waar wordt het vastgoed belast?
Uw woning is enkel en alleen belast in het land waar het ligt.
Op een franse eigendom betaalt u dus franse onroerende belastingen.
La taxe foncière of het equivalent van onze grondlasten wordt bepaald op 380 Euro per woning op jaarbasis.
La taxe d’habitation, dit is het equivalent van onze belasting voor 2de verblijf, zal voor uw woning in Le lac des Hérons ongeveer 400 Euro bedragen.
Waar ga ik lenen: bij mijn bank of bij een bank in Frankrijk?
Kan ik voor mijn 2de verblijf een lening nemen in Belgie?
Natuurlijk wel !
Dat heeft op het eerste gezicht zelfs een aantal voordelen. Uw vertrouwde bankier kent u. Hij woont vlak bij u. Hij zal zelfs enthousiast zijn over uw plannen.
“Een lening voor een vakantieverblijf? Geen probleem !”
Hij zal echter niet ingaan op uw vraag een hypotheek te nemen op uw huisje in Ghyvelde.
De franse wetgeving laat namelijk op frans vastgoed geen hypotheek toe ten gunste van een schuldeiser in het buitenland. Uw huisbankier zal u dus om een nieuwe hypotheek vragen op uw huis in België. Misschien vindt u dat het simpelste. Dan moet u beseffen dat u wel kiest voor het eenvoudigste, maar niet voor de goedkoopste oplossing.
Wij hebben gekozen voor de BNP Paribas. De kantoordirecteur, de heer Francis Byache, zal u graag te woord staan voor alle verdere info. U kunt hem telefonisch bereiken op 0033328587491
Het faxnummer is 0033328587495
Email:
Ik zie mijn aankoop als een rendementsbelegging en ik wil mijn woning verhuren.
Kan dat ?
Natuurlijk !
Ofwel doet u dat zelf, ofwel doet u beroep op de vastgoedmakelaar.
Uw inkomsten worden alleen in Frankrijk belast, volgens de franse regels.
Het tarief bedraagt 25 %, maar op allerlei manieren kunt u de belastbare basis reduceren.
Uw netto onroerend inkomen is gelijk aan de huur die u in de loop van het aanslagjaar ontvangt, verminderd met de totale kosten die u als verhuurder draagt.
Wij kunnen u twee verhuurmogelijkheden aanbieden!
Verhuring op jaarbasis. Heel wat bedrijven uit Noord-Frankrijk zoeken dringend huisvesting voor hun tijdelijk personeel uit het buitenland. Zij zijn dan ook bereid een goede huurprijs te betalen voor een verhuring op jaarbasis. Wij praten hier over ongeveer 800 Euro per maand.
Of een bruto rendement van 9600 Euro op jaarbasis.
Seizoensverhuring. Wij stellen u volgend mogelijk verhuurschema voor:
Jan – Febr – Maart
Nov – Dec per week 420 Euro midw/we 220 Euro
April – Okt 460 260
Mei 550 350
Juni – Sept 600 400
Juli – Augst 700
Verlofperiodes: Krokus 450
Pasen 550 per week
Herfst 550
Kerst 600 per week
+ verbruik van water en electro ten laste van de huurder op jaarbasis
Een simulatieverhuring biedt ons een prognose van 9800 Euro op
Jaarbasis
Wij verhuren twee verlengde we
twee weken Pasen
juni
september
vier weken juli
augst
De andere periodes kunnen worden opgevuld door de eigenaar-verhuurder
En wat gebeurt er als u als Vlaming uw woning verkoopt ?
De meerwaarde die u als Vlaming realiseert op uw onroerend goed in Frankrijk wordt, sinds 01 Januari 2004 belast tegen een tarief van 16 %.
Indien u uw vastgoed meer dan 15 jaar in bezit had, vervalt de meerwaardebelasting.
Hebt u nog meer vragen met betrekking tot uw aankoop in Ghyvelde ?
Aarzel niet, u kunt mij bereiken op kantoor Immo Albatros te De Panne of in mijn kantoor ter plaatse aan Le Lac des Hérons, elke namiddag van 14 tot 16 u 30. Wij zijn gesloten op woensdag en zondag.
Tel. 058 41 08 08 - Fax 058-41 07 77
|
--Dynastielaan 4 | B-8660 De Panne | T 0032(0)58 41 08 08 |
| Verkoopkantoor ter plaatse: 0033/328268924
|
|
